Статус общежития жилищный кодекс

Перевод общежития в статус многоквартирного дома: основания и порядок

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Несмотря на разработку государством федеральных программ, направленных на обеспечение россиян жильем, жилищный вопрос остается одним из самых наболевших.

Согласно данным статистики, больше двух миллионов россиян до сих пор живут в общежитиях.

Многие граждане, по 20-30 лет проживающие в не самых комфортных условиях, интересуются, как можно перевести общежитие в статус многоквартирного дома и будут ли улучшения от таких перемен.

Особенности изменения статуса

Правовой статус общежитий регламентируется нормами раздела IV ЖК РФ. В соответствии с его положениями порядок преобразования общежитий, принадлежащих государству, устанавливают власти субъектов РФ. Если общежитие является муниципальной собственностью, соответствующее право предоставляется властям муниципалитетов.

Как говорит закон, такие помещения предназначены для временного проживания. Они могут быть построены специально или оборудованы в жилых домах. Собственник (то есть государство или муниципальные органы) должен обеспечивать жильцов необходимой мебелью и другими предметами, необходимыми для проживания.

Решение об изменении статуса общежития также уполномочен принимать только собственник. При этом переводимое в другую категорию помещение должно:

• Быть предназначено для проживания людей в течение всего года.
• Иметь необходимую площадь.
• Соответствовать санитарно-гигиеническим нормам.
• Располагать санузлом, кухней и другими местами, предназначенными для обеспечения потребностей жильцов.
• Каждое жилое помещение должно иметь отдельный вход из коридора или с лестничной площадки.

Также необходимо, чтобы помещение, которое переводится в другой статус, было свободным от обременений. Если нужно, в здании должна быть произведена перепланировка: без этого перевод не допускается

Куда обращаться жильцам?

Чтобы осуществить процедуру перевода, граждане должны подать заявление балансодержателю общежития. Как правило, на его рассмотрение отводится месяц. По итогам обращения собирается специальная комиссия, в которую предоставляется достаточно объемный пакет документов:

1. Заявление жильцов.
2. Список граждан, которые проживают в общежитие. К ним прикладываются документы, подтверждающие право людей на вселение.
3. Технический паспорт помещения.
4. Заключение, выданное местным центром Санэпидемнадзора.
5. Проект перепланировки или переустройства.
6. Заключение органов пожарной инспекции.
7. Заключение, выданное архитектурно-планировочным управлением.

Председатель комиссии может запросить и дополнительные документы.

После этого проводится обследование помещений и принимается решение о том, возможно ли предоставить общежитию статус жилого дома. Результаты проверки фиксируются в соответствующем акте.

Если изменение статуса возможно, глава городской администрации подписывает распоряжение о переводе. Расходы на проведение процедуры, как правило, оплачивает балансодержатель. В случае отказа, который должен быть мотивирован, его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.

Когда перевод будет произведен, вместо ордеров, выданных жильцам ранее, им вручат ордера на жилплощадь в коммунальной квартире. После этого нанимателям предоставляется право приватизировать жилье в соответствии с действующим законодательством.

Какие общежития не подлежат переводу

Согласно закону далеко не каждому общежитию может быть присвоен статус жилого дома. Например, такому переводу не подлежат:

• Помещения, которые находятся в учреждениях социального обслуживания. К ним относятся дома, предназначенные для проживания ветеранов, инвалидов, престарелых граждан.
• Жилые помещения в детских интернатах, детдомах семейного типа и других заведениях для детей, оставшихся без родительского присмотра.
• Служебные помещения, расположенные в пожарных депо и других зданиях, принадлежащих подразделениям по чрезвычайным ситуациям.
• Специальные помещения, которые находятся в общественных и административных зданиях органов госбезопасности.

Не разрешат изменить статус и тех помещений, которые предназначены для временного проживания иностранцев и лиц без гражданства

Общежитие или многоквартирный дом: что лучше для жильцов?

   Если верить отзывам людей, проживающих в разных регионах России, особых изменений в результате смены статуса общежитий не наблюдается. Техническое состояние домов в большинстве случаев не меняется. Кроме того, плата за коммунальные услуги может увеличиться.

Дополнительно жителям, получившим ордера, придется перечислять взносы за капитальный ремонт. Кроме того, порядок перевода таких жилых помещений в собственность до конца не урегулирован.

Определенным минусом является и необходимость получать согласие соседей, если приватизированную жилплощадь захочется продать

Существуют и другие проблемы. Не секрет, что многие российские общежития находятся в плачевном состоянии. Но денег на капитальный ремонт в регионах не хватает.

Правда, в некоторых областях власти принимают решение ремонтировать бывшие общежития в первую очередь. Но это вызывает недовольство жителей других многоэтажек: получается, что собственники много лет вносили деньги, а их снова отодвинули.

Кроме того, за счет средств, выделенных на капремонт, можно выполнить очень ограниченное количество работ. В результате возникает ситуация, что и проблемы общежитий не решаются, и права других граждан оказываются ущемлены.

Таким образом, перевод общежитий в статус многоквартирных домов – не самый эффективный способ решения жилищных проблем. Гораздо большие надежды люди возлагают на строительство жилья с господдержкой, на которое ежегодно выделяются солидные средства. Но при желании жильцы могут попробовать добиться перемен, обратившись в местную администрацию.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/hostels/perevod-obschezhitiya-v-status-mnogokvartirnogo-doma

Статус общежития жилищный кодекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Статус общежития жилищный кодекс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Использование жилой площади в указанных целях допускается только после перевода соответствующего помещения в нежилое.

Никто из очереди не исключается, у них такие же права, как и у остальных очередников. За 11 лет действия программы в городе ликвидировано 1 169 общежитий. Только в прошлом году было ликвидировано 33 рабочих общежития. С 1 174 семьями заключены договора социального найма на занимаемое жилое помещения.

Но нет правил без исключения, их диктует сама жизнь. Сейчас рассматривается вопрос о переводе в жилой фонд общежитий коридорной планировки, но только при условии согласия жителей на закрепление занимаемых жилых помещений, ограниченных в удобствах. Например, в таких домах имеются кухни, душевые, санузлы для общего пользования.

Правовое положение жилых помещений в общежитиях

В докладе рассматриваются вопросы обеспечения права на жилище граждан, проживающих в помещениях, которые использовались ранее или используются в настоящее время в качестве общежитий государственных учреждений и предприятий, за исключением общежитий, предназначенных для проживания студентов учебных заведений.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила же внутреннего распорядка в общежитии, после одобрения их на общем собрании проживающих в общежитии, утверждаются администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом организации или учебного заведения.

Помимо этого комната должна иметь официальный статус жилого помещения. То есть если комната была переоборудована, в результате чего изменилось ее целевое использование.

Существует разделение и по владельцу:

1. Государственные, муниципальные, при вузах и предприятиях. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определенной организации.
2. Коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место тут может снять любой желающий.

Статья 94. назначение жилых помещений в общежитиях

Практика обращений в адрес Уполномоченного по правам человека в Санкт-Петербурге показывает, что одной из наиболее значимых для граждан проблем являются жилищные отношения. На фоне общей жилищной ситуации выделяются определенные сферы, где права граждан в наибольшей мере требуют защиты, требуют оперативного и квалифицированного вмешательства органов государственной власти.

Чем дальше мы отходим от советских времен, тем меньше среди нас тех, кто на своем жизненном опыте знает, что такое общежитие.

Представитель истцов М.В., а также присутствующие в судебном заседании истцы Н.А., Н.П и другие, пояснили, что поддерживают исковые требования, просят признать жилые помещения общежития .., .., .., расположенные по адресу г.Омск , ул.11 Чередовая д… , .., .. жилыми помещениями утратившими правовой статус общежитие и подлежащими исключению их из специализированного жилого фонда.

Обратите внимание, что Постановление не статтус о том, что помещения в общежитии предназначены для временного проживания. То есть, дом может приобрести статус общежития и без такого критерия как назначение.

Почему у общежития статус многоквартирного дома?

Следует также отметить, что грань между понятием служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии (в случае, если речь идет о предоставлении такого помещения в связи с работой) в ЖК РФ начала стираться.

Истцы В.Е., С.И. в судебное заседание не явились, исковые требования поддерживают, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в материалах гражданского дела имеются заявления.

Е., Н.А , Н.П , С.И. и других к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области .

В проекте договора указано, что все жилые помещения содержаться и ремонтируются за счет самих жильцов, что является грубейшим нарушением, так как балансодержатель обязан за счет собственных средств производить ремонт мест общего пользования и комнат.

Самая дешевая и доступная планировка. Стандартно, это длинный коридор, по обе стороны которого расположены минимально оснащенные необходимым комнаты, где проживает от одного до нескольких человек. На каждом этаже присутствует кухня и санузел.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

С гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие или учреждение заключает договор найма жилого помещения в общежитии на период трудовых отношений или учебы.

Предоставление гражданину места в общежитии, длительное время его проживания в нем (общежитии) не является основанием отнесения его к категории лиц, обеспеченных жильем на постоянной основе. Ибо, как было отмечено, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания.

Вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по следующим телефонам горячей линии ежедневно с 9:00 до 21:00.

Каждому – не менее 6 кв. м

Важно. Многие жильцы, проживающие в общежитиях без документов, считают, что если они оплачивают коммунальные платежи, то имеют полное право на проживание в данном помещении.

При несоблюдении требований, предъявляемых к общежитиям, регистрация жилого дома в качестве общежития не должна производиться. И, соответственно, жилой дом не может быть использован в качестве общежития.

Однако на практике зачастую общежития не соответствуют перечисленным характеристикам и утрачивают свой статус специализированного жилья.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

По их заявлению в суд, после перевода общежития в разряд многоквартирного дома, сделанного на основании постановления главы города, изменился расчет их оплаты занимаемой площади — в квитанциях на оплату коммунальных услуг стала выставляться увеличенная площадь, которая получена методом умножения площади комнат на поправочный коэффициент.

Непродуманные нормы наносят огромный вред людям, ломают их жизни. Необходимо как можно скорее исправить эти ошибки. Год назад, 18 марта 2005 года, я внесла проект поправок в новый ЖК РФ.

В копии лицевого счета указано, что занимаемые жилые помещения являются постоянным местом проживания истцов с разрешения администрации ФГУП ОмПО Иртыш, что является доказательством того , что ответчик использует специализированный жилой фонд не по назначению.

Жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м на одного человека. Семьям предоставляются изолированные жилые помещения. Вселяемому(ым) на основе договора найма выдается мебель, постельные принадлежности и другой инвентарь.

В иных случаях за проживание в общежитии размер платы не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах.

В общежитии и квартирного типа, и других видов, по нормативам, на одного жильца приходится 6 (ранее — 4,5) м² личного пространства. Это допускает совместное проживание порой незнакомых людей в одной комнате. Отчего можно предположить, что уровень комфортности здесь довольно низкий.

Жилые дома, используемые под, находятся в хозяйственном ведении или оперативном управлении государственных унитарных предприятий, государственных или муниципальных учреждений.

Общежитие это многоквартирный дом

Имеют место факты нарушений жилищных прав граждан, проживающих в общежитиях, по мотивам переселения из одного общежития в другое. Такое решение может быть принято только при наличии законных оснований и должно быть согласовано с местными органами государственной власти и управления.

В настоящее время возникает необходимость определения границ правомочий собственника (нанимателя) комнаты в общежитии (бывшем общежитии). Помимо права собственности (пользования) на комнату, гражданину должна переходить еще и доля в праве собственности на общее имущество квартиры (или право пользования общим имуществом): кухню, коридор, санузел и т. д.

Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В Законе РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» [3] всегда существовал запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях.

Однако необходимо различать общежития и жилые дома, которые назывались общежитиями, но фактически ими не являлись.

Время когда перезвонить: 19:00 — 21:00 предоставлялось мужу 1997 году как служебное, но потом было передано городу и стало многоквартирным домом.

Но с точки зрения сегодняшней защиты прав проживающих выяснение, «кто виноват», малопродуктивно, потому что сроки исковой давности даже по откровенно незаконным сделкам приватизации истекли.

Общежитие переведено в жилой фонд и передано в ведение муниципалитета. Такая возможность предусмотрена ЖК РФ. С проживающими заключены договоры социального найма.

Коммунальная квартира: определение, категории жильцов

Порядок эксплуатации такой недвижимости в качестве жилья допускается только после того, как она отнесена к специализированному жилфонду.

ОаёёёТа 1 .А. ТпТТаи ёТТёоЭпТШ їЗааа / 1. А. ОаёёёТа ; Втпёёпёау аёаааТёу Таоё ; Ётоёооо аТпоааЭпоаа ё ‘ГЭааа. — 1. : АТёоаЭп ЁёоааЭ, 2004. — 560 п.

В части 2 статьи 102 ЖК РФ говорится, что переход права собственности на служебное жилье или общежитие, а также передача такого помещения другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма помещения. Эта норма тяжело может отразиться на судьбах многих жителей общежитий.

Источник: https://atlaswood.ru/menedzhment/2608-status-obshhezhitiya-zhilishhnyy-kodeks.html

Можно ли отменить договор мены аварийного жилья

Могут ли поселить студентку в общежитие с ее мамой?. У нее диагноз эпилептический синдром… есть ли какой-нибудь закон, разрешающий студента вписать в общагу с его мамой?

Специализированный характер жилых помещений в общежитиях требует их обособления от других объектов жилищного фонда. Поэтому, как и прежде, под общежития должны предоставляться только специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома (ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.) либо части домов.

Указанное правило, и мы думаем, что многие читатели согласятся с нами, ущемляет жилищные интересы граждан, постоянно проживающих в жилом доме на основании права собственности, договора социального найма и иных законных основаниях, т.к. такое соседство может создавать им неудобства при проживании.

Истолковывая данную норму права, исходя из ее буквального смысла, судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда пришла к выводу, что положения о договоре социального найма необходимо применять только тогда, когда жилые помещения находились в жилых домах, построенных изначально как многоквартирный жилой дом.

Учредитель, Редакция и Издатель периодического печатного издания, журнала« НЕДВИЖИМОСТЬ&ЦЕНЫ» (рекламное СМИ) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, Москва, улица Ленинская Слобода, д.19, офис 41а2, БЦ «Омега Плаза 1», ст.м.

«Автозаводская»; тел./факс 8 (495) 212 22 11) Свидетельство о регистрации средства массовой информации ПИ No ФС 77 64097 от 18 декабря 2015г.

выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).

Согласно ст.49 Конституции Российской Федерации, «каждый обвиняемый в совершении преступления считается невиновным, пока его виновность не будет доказана в предусмотренном федеральным законом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда».

Таким образом, в России больше нет ни одного муниципального общежития – все они стали обычными жилыми домами социального использования; остались только студенческие общежития — они находятся в государственной собственности. Соответственно жильцы считаются проживающими в таких домах по договору социального найма независимо от того, оформлен ли он письменно.

Статья 94 Кодекса определяет назначение жилых помещений в общежитиях. Выскажем немного «личных впечатлений». В приведенной выше статье, как и в некоторых других статьях Кодекса, есть существенные правовые недостатки, недоговоренности, не конкретизируются решения очень важных жизненных ситуаций. Некоторые свои замечания мы выскажем ниже, по ходу дальнейших комментариев.

1. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан, указано в ч. 1 ст. 94 Кодекса. Подобное правило ранее также было установлено в ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г. Проживание в общежитиях всегда носит временный характер и связано с работой, службой или обучением граждан.

Срок проживания в общежитиях зависит соответственно от срока такой работы, службы или обучения. 2.

Из собственной судебной практики по двум вышеназванным проблемам нами выработаны следующие рекомендации по защите прав жильцов общежитий.

В соответствии с Кодексом жилые помещения в общежитиях должны быть укомплектованы мебелью, другими необходимыми предметами быта, необходимыми для проживания граждан. Прежнее законодательство требовало укомплектовать соответствующими предметами не только жилые, но и иные помещения в общежитиях.

Имелись в виду предметы, необходимые как собственно для проживания, так и для занятий и отдыха граждан, проживающих в общежитиях (ч. 1 ст. 109 ЖК 1983 г.).

Согласно статье 39 ФЗ «Об образовании в РФ» порядок поселения в общежитие устанавливается вузами самостоятельно. Согласно статье 29 указанного закона порядок поселения должен быть опубликован на сайте вуза. Привлечение же лица к уголовной ответственности лишь за сам факт родства с преступником российским законодательствам исключено.

Сегодня решение проблемы с приватизацией жилья в общежитиях урегулировано Законом «Об обеспечении реализации жилищных прав жильцов общежитий». Но и здесь не всё в порядке!

Мы живем в общежитии с 2003 года. С 2004 года оно передано городу. У нас временная прописка (т. е. каждый год продлеваем) .

Имеем ли мы право на постоянную прописку и могут ли нас выселить? Через сколько лет могут дать постоянную прописку?ответьте, пожалуйста на вопрос нашего читателя!! !Спасибо!
Оба супруга являются работниками учебного заведения.Проживают в общежитии по договору соц.

найма .

В здании общежития в одной половине проживают студенты,в другой — работники учебного заведения и жильцы! Здание общежития находится в оперативном управлении техникума,в свидетельстве о государственной регистрации права указано ,что здание общежития-назначение -нежилое! Вопрос: является ли договор соц.найма жилого помещения действительным и как в таком случае производится расчёт коммунальных услуг??

Бесплатная юридическая консультация

Жилые помещения в общежитиях используются для проживания граждан на время их работы, службы и обучения; в помещениях, специально построенных либо переоборудованных для использования в качестве общежития в обычных жилых домах или в каких-либо частях этих домов. На основе положений ст.

105 Жилищного кодекса РФ «договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Департамент также указывает, что к указанным жилым помещениям применяется термин «бывшее общежитие», они относятся к жилищному фонду социального использования.

О введении в действие Жилищного кодекса РФ » от 29 декабря 2004 г.

согласно которой к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Проще говоря, статус общежития с них снят в силу прямого указания закона (т.е. автоматически) независимо от того, принималось ли решение органа исполнительной власти об аннулировании статуса общежития.

Жилищные права граждан в любом случае не могут зависеть от бездействия чиновников, не принимающих решения о переводе бывших общежитий в статус жилых домов социального использования и не заключающих с жильцами письменные договоры социального найма.

Срок предоставления квартиры вместо аварийной

Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы»; Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Можно ли мне при поступлении жить в общаге того вуза, куда я поступаю? Таким образом, новый Кодекс избрал более «экономный» (для обладателей вещных прав на общежития) вариант укомплектования соответствующих помещений.

В заключение хотелось бы указать еще один недостаток данной статьи, в ней мы не нашли указания (как и в прежнем законодательстве) о том, что общежития должны заселяться одинокими гражданами, а имеющим семьи должны предоставляться изолированные жилые помещения, т.е. комнаты.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные дома, и, как следствие, не допускается использование под общежития жилых помещений в жилых домах, предназначенных для постоянного проживания, пользование которыми осуществляется по договору найма жилого помещения или которые находятся в собственности граждан.

Я живу в общежитии учебного заведения. В мою комнату могут зайти либо комендант , либо воспитатель без моего ведома и узнаю об этом только через пару дней , факт того что они залезают в шкафы есть они и не отрецают . Можно ли это пресечь .

Переселение из дома, представляющего опасность для жильцов

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. К сожалению, ваша мама не относится к категории лиц, указанных в ст. 94 . Однако, в тоже время ЖК РФ не содержит прямого запрета на проживание близких родственников.

Что касается иных видов ответственности родственников преступников, помимо уголовной, то российское законодательство предусматривает лишь одну подобную возможность – она предусмотрена федеральным законом № 35-ФЗ от 6 марта 2006 года «О противодействии терроризму». Данное решение нашло свое развитие в ряде актов законодательства г. Москвы, регулирующих порядок определения категорий лиц, с которыми заключается договор социального найма[1 с.5]. В частности, Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.

Приложением № 3 к постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.91 г. № 3020-1 все объекты жилищного и нежилого фонда, находящиеся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации) и расположенные на их территориях, отнесены к муниципальной собственности.Статья 5 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает, что «лицо подлежит уголовной ответственности только за те общественно опасные действия (бездействие) и наступившие общественно опасные последствия, в отношении которых установлена его вина». При этом «объективное вменение, то есть уголовная ответственность за невиновное причинение вреда, не допускается».Подскажите пожалуйста приобрел дом в ипотеку, кроме имущественного вычета я могу еще вернуть деньги по уплаченным процентам по ипотеке?это тоже в налоговую обращаться нужно?И уже успела сделать в этом направлении первые шаги. После обращения жильцов общежитий к Е.Г.Карташову комнаты (блоки) в четырех общежитиях получили статус коммунальных квартир. С точки зрения реализации гражданами права на приватизацию жилья в общежитии это шаг вперед.

Источник: http://divizion26.ru/sudebnaya-zashhita/5933-status-obshhezhitiya-zhilishhnyy-kodeks.html